賃貸経営は経営努力も大切

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12月 12 2014 年

賃貸経営はアパート・マンションを買って賃貸収入を得るビジネスです。よく賃貸経営は不労所得を得るための手段として認識されています。確かに入居者さえ入居してくれれば毎月安定した賃貸収入が得られますので、そう考えると不労所得になりますが、かといってアパートやマンションさえ買えば安定するのか、というとそれはまた別の話です。

賃貸経営は一般的な会社経営と同じ「経営」ですので、市場競争の中でアパートや賃貸の入居需要を勝ち取るための経営努力は必要です。アパートやマンションを建てる前にきちんと周辺エリアのマーケティングをし、計画的にビジネス展開をしていかなくてはなりません。
また、運営中も入居者はお客様になりますので、問い合わせやクレームの対応も誠実に行い、入居者の満足度を高め、住み心地の良い、魅力的なアパート・マンションにしていかなくてはなりません。

いくら安定性のあるビジネスと言っても入居者がいないことには家賃収入を得ることができませんので、入居者が集まるまではどん欲に努力をし、入居してくれたら末永く入居し続けてもらえるように努力をすることも必要です。こうしたことの積み重ねが将来的に空室率を下げることにも繋がります。

安い保険料でも充実した保障の定期保険

| 投稿者: admin
11月 27 2014 年

万一の病気の怪我で入院や手術するといったことがありますが、この場合、多くの医療費がかるようになります。そのことから、生命保険に加入する人は非常に多いとされ、さまざまな生命保険会社の保険に加入しているようです。

生命保険のほとんどは、死亡したときに死亡保険金が支給される保障、病気やけがをしたときに入院や手術への保障が受けられるというものです。多くの人が加入する生命保険では、保険期間が定まっている定期保険が見られるようになっています。

この保険では、保険期間の間は、保険による保障が得られますが、保険が終わると、全く保障がなくなります。そのため、長い契約を行なうといった人も多く見られるようになっています。

定期保険の特徴は、保険期間が決まっている掛け捨て保険となっているため、契約が終わった場合、返戻金が戻りません。そこで、一生涯保障する保険の終身保険とは違い、保険料が安くなっている保険なのです。

生命保険として加入しやすいため、今まで多くの人が活用しています。また、この保険は、終身保険が登場する前に加入している人が多く、一般的な保険として定着しています。このように保険料が安くても充実した保障が得られる保険として知られているのです。

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複利の効果を得るために無分配型投資信託

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11月 09 2014 年

投資信託の分配金は投資家に還元する仕組みの一種で、投資信託の決済時に行われます。投資家にとっては利益が確定されるものの、長期的に効率的に資産を増やすと言う意味では長期の資産運用向きではありません。将来的な資産形成をする上で投資信託を購入するのであれば、無分配型のものか、極力分配金がない投資信託が良いでしょう。

分配金のある投資信託のデメリットの一つとして、分配金は配当所得になり、税率20%という高い税金が課税されます。100円の分配金を得た場合には20円の税金が課税されることになります。

そして最大のデメリットとして複利効果が得られないということです。長期投資の最大のメリットは複利効果にあります。複利効果は利息に対しても利息がつくことですので、分配金を得ることで単利計算となり、運用益が複利に比べて少なくなります。また、分配金を手にしなければ、利益は確定されず税金を支払わなくて済みます。

長期投資をする上で投資信託を購入するならば無分配型投資信託を選び、利益を再投資するようにしましょう。ただし、無分配型の投資信託は投資が失敗した場合や下げ相場に入った時に、それまでに蓄積された利益を失ってしまうリスクがあります。

個人年金保険とは何か

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10月 26 2014 年

個人年金保険とは民間の保険会社が用意してくれている保険商品です。年金に類似する商品は民間会社からも多々登場しています。それだけ年金に関しての興味が高まっているという事になるのですが、個人年金保険は年金を自分で用意するための保険という事になります。保険商品も多々あるのですが、個人年金保険の場合個人で用意する事になります。保険商品ですから、ある程度の強制性もあります。仮にですが、自分の力だけで貯蓄しようと思ったら途中で挫折してしまうというケースが多いのではないでしょうか。

その点、個人年金保険であれば強制力があります。契約を結んだら必ず毎月一定額を納めなければならないのです。それらの事を考えた時、老後の問題を真剣に考えているのであれば個人年金保険を選んでみるのも悪い事ではありません。ですが、個人年金保険も様々です。長期型のものもあれば、比較的短期のものもあります。それぞれ微妙に特徴が異なるものである事は言うまでもありませんので、それぞれの特徴を踏まえた上で自分自身にはどのような保険が合っているのかを加味すべきです。

他ならない自分自身の事なのですから、よくよく計画性を持って個人年金保険と向き合うべきです。

事業として認定されるマンション経営

| 投稿者: admin
10月 10 2014 年

マンション経営というと、不動産業者によって行なわれる専門的なものである、というように考えられるかと思います。そもそも不動産投資自体が個人で行うものではないと考えている人も多いのではないでしょうか。実際のところ、マンション経営や賃貸経営を個人で行なっている人というのは結構な数存在しており、個人業者として安定している場合も多いのです。

では、こういったマンション経営のような不動産投資というのはどうやってスタートすることになるのでしょうか?不動産を購入しなければならないということを考えると、大きな資産がなければ始められないというように考えてしまう人が多いのではないかと思います。確かに、自己資本でもって不動産を購入して投資活動を始めることも可能ではありますが、現実的ではありません。

多くの場合、マンション経営投資というのは銀行融資にもとづいて行なわれています。というのも、マンション経営というのは業として認められるためです。そのため、個人が、ただ証券投資を行なう場合などには決して降りないような額の融資を受けることができる可能性が高くなるわけです。

あくまでもこれは借金ではありますが、自己資本率が低くともできる投資ということになります。

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